《Fate/EXTRA》重製版《Fate/EXTRA Record》揭新預告 再掀月球聖杯戰爭!

《Fate/EXTRA》重製版《Fate/EXTRA Record》揭新預告 再掀月球聖杯戰爭!

圖/TYPE-MOON studio BB(下同)

我和女神有胶集

TYPE-MOON studio BB 昨(7/31)日公開《Fate/EXTRA》重製版《Fate/EXTRA Record》最新預告,官方網站同步更新。

《Fate/EXTRA Record》是 2010 年 7 月於 PSP 推出的《Fate/EXTRA》完全重製版 RPG,描述月球上的聖盃戰爭。

由於月球上存在能夠實現任何願望的靈子計算機 Moon Cell Automaton,靈子駭客(魔術師)爲了賭上能夠掌握其力量的權力,遂而掀起戰爭。

重製版最初於 2020 年《Fate/EXTRA》推出十週年之際,由 TYPE-MOON studio BB 宣佈開發。到目前爲止,已揭露建立在牌組構築上的戰鬥系統和進階 3D 影像。這回公開的全新預告,則帶粉絲一窺拉妮八世、萊昂納多以及《Fate/Grand Order》中的綠衣弓箭手等角色。

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《Fate/EXTRA Record》現階段仍沒有確切的上市日期及對應平臺,根據曾擔任《Fate/EXTRA》企劃暨製作人、現任重製版總監的新納一哉推特發文,由於開發環境改變以及合作伙伴調整,因此產生約 1 年的開發空窗。

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去年移轉開低走高達30萬棟 信義房屋:下半年交易市況熱絡

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信義房屋根據官方資料統計表示,12月移轉棟數增加導致2023年移轉量衝30.7萬棟。 圖/信義房屋提供

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2023年最新買賣移轉棟數出爐,全年建物買賣移轉棟數達30.7萬棟,雖然仍是4年低量,不過去年房市開低走高,下半年的建物買賣移轉棟數反而年增14%,市場沒有2023年房市較2022年衰退的感受。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2022年房市開高走低,2023年房市開低走高,雖然全年移轉較2022年衰退3%,不過下半年卻年增14%,因此市場感受下半年房市交易暢旺,並不會有當下房市是近4年最差的感受,另外支撐2023年房市移轉站上30.7萬棟除了下半年房市回溫外,去年第一次登記數量將近15萬戶,數量寫下2009年以來的新高,09年後最大的交屋潮也是讓全年移轉棟數可以站穩30萬棟的主因。

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統計顯示,去年全國建物買賣移轉棟數30.7萬棟,下半年市場對於全年移轉預估不斷上修,反映下半年市場漸入佳境,房市交易倒吃甘蔗,12月建物買賣移轉棟數達3.1萬棟,除了反映11月市場交易熱絡外,11、12月有3.2萬戶的第一次登記,陸續交屋有明顯關係。

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若以2022與2023上下半年來比較,2023上半年的建物買賣移轉棟數13.9萬棟,年減達19%,不過2023下半年建物買賣移轉棟數增加到19.4萬棟,反而年增拉高達14%,反映下半年交易市況熱絡。

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資料來源:內政部統計月報。 圖/信義房屋提供

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政府帶動創造利多價值,鶯歌房市未來可期

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圖說:鶯歌因捷運三鶯線及多項重大開發案多頭進行,相比新北各地區價格親民,儼然成爲自住客羣移入的熱門選擇。(圖爲捷運三鶯國華站由新理想廣告提供)

新北市,作爲全國人口最多的地區之一,近期吸引了大量人口遷入,其就業機會多、產業多元、交通便利等優勢成爲吸引移入者的主因。衆多重劃區的開發和規劃也引領了建商推案的潮流,其中,鶯歌因捷運三鶯線進展順利,且相對於大臺北地區仍有親民房價,成爲自住客羣移入的熱門選擇。

根據新北市地政局2023年第三季的實價登錄資訊分析,板橋區、新店區、三重區每坪單價介於64.3萬元至71.4萬元之間。相對地,淡水區、鶯歌區每坪成交均價則爲36.3萬元和37.8萬元,最新一期實價登錄即便已見4字頭,相比其他區域新案價格仍親民具競爭優勢。

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鶯歌的房市相對於雙北地區的低房價,3房預售屋仍可在1,500萬至1,600萬元左右入手,相對便宜。鶯歌的預售屋產品多集中在鳳鳴重劃區和尖山地區,而鳳鳴區的2房產品則佔了主要比例,平均單價已接近4字頭,鳳鳴指標個案四季琢硯目前最新實假登陸已到每坪44萬。尖山地區則最近推出不少大樓新案,目前平均單價約爲35萬元,比今年初上漲了3至4萬元。

儘管目前受到總統大選影響,鶯歌房市稍微降溫,但觀望者增多。業內專家預測,大選後市場將更加明朗,並強調自住客羣將持續對鶯歌的房市保持興趣,因捷運建設利多及相對容易入手的房價,鶯歌仍將吸引許多雙北自住客。

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圖說:儘管產品說明會舉辦於總統大選隔日,許多選民返鄉投票,然而,現場吸引了衆多區域客,人氣依舊不減。(圖由新理想廣告提供)

相對於預售屋,新成屋的最大優勢在於「眼見爲憑」,屋況、建材等一覽無遺,不會與期待不符。然而,需要一次性支付自備款,且可選擇的戶型有限,通常是不太受歡迎的位置,且管理費等開銷也較高。購買新成屋需仔細觀察並慎重考慮預算。

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雖然預售屋付款較爲輕鬆,但也存在不確定性和風險。尤其是可能面臨建商信譽問題,如交屋後實際品質不符合期待、甚至可能遭遇爛尾樓等問題。專家建議慎選信譽佳的建商,仔細閱讀合約內容,確保符合相關法規,以避免可能的損失。

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圖說:儘管產品說明會舉辦於總統大選隔日,許多選民返鄉投票,然而,現場吸引了衆多區域客,人氣依舊不減。(圖由新理想廣告提供)

臺北捷寶位於具有便利的交通條件和部分生活機能,如三鶯文創整合計劃及三鶯大橋拓寬工程、捷運三鶯線等,預計將大幅改善區域交通與生活品質。其中一樓設有全聯福利中心爲最大亮點,周邊步行十分鐘內鄰學區及黃昏市場,就學與生活機能完善。建案產品爲復層式設計規劃1至2房,挑空4米2,極微少見,更在未來空間規劃上講究高坪效運用,主客臥皆採光、格局方正1/14(日)舉辦產品說明會,甫開案就受到區域客高度關注,產品的好,親臨成屋現場便知道。

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接待會館:新北市鶯歌區鶯桃路93號R樓

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《柏德之門3》JJ模組「半獸人的驕傲」忠實呈現種族差異 巨棒未割仍尺寸威武

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打從 8 月推出正式版後,拉瑞安工作室打造的 RPG 大作《柏德之門3》就在玩家之間引發了熱烈的話題,不僅獲得了極高的評價,也在 Steam 平臺上創下了驚人的同上玩家紀錄。

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本作打從搶先體驗階段就出現了大量的自制模組,到了正式版推出後也更加活躍地發展着。而就在最近,一個最新模組也爲遊戲中的半獸人種族的重要部位帶來了出乎意料的 Buff。

本作的開發團隊一直以來都毫不吝嗇地分享着《柏德之門3》較爲成人導向的內容,無論是引發話題的人熊交,或是各種性感的女角,粉絲們都對此感到相當興奮,這部分的呈現震撼了不少在正式版才加入的新玩家,就連創角的部分也能讓玩家自行調節角色的私密部位。

然而,部分粉絲對於遊戲本身提供的選項似乎仍不滿足,因此自行創作了一個名爲「Pride of the Orcs」的模組。

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圖/HyenaDingo、柏德之門三

對於《柏德之門3》這樣龐大的 RPG 來說,沉浸感當然是最重要的元素之一,正因爲如此,部分粉絲似乎無法接受在選擇了半獸人種族後,卻依然擁有着與一般人類大小無異的生殖器,而這個由模組設計者 HyenaDingo 打造的最新模組則能徹底導正這個問題。

根據「Pride of the Orcs」的介紹,這套模組將會爲「女性半獸人」增大「未受割禮的陰莖」選項的外觀,並強調半獸人身爲最強壯的種族,在生理方面也必須擁有相應的尺寸。雖然這個模組僅針對特定種族和性別的生殖器選項進行了調整,但這對於講求準確度的粉絲來說依然是一大進步,也遊玩女性半獸人的玩家有機會展現出最威武的一面。

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圖/HyenaDingo、柏德之門三

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「終於啊,這個模組讓這款遊戲從年度最佳遊戲昇華到了十年最佳遊戲。」一位 Nexus Mods 用戶寫道

「同意,這正是這款遊戲所需要的,太身歷其境了」另一位附和道。

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圖/HyenaDingo、柏德之門三

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除此之外,也有許多玩家希望 HyenaDingo 能夠更進一步擴大這個模組的規模,爲遊戲中所有的種族和性別,都帶來更大更豐富的生殖器調節選項。但可惜的是,由於本作目前尚未支援在遊戲中修改角色外觀的選項,想要當個大屌女獸人的玩家似乎只能另外創新角了。

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四川樂山:實施階段性購房補貼政策,允許公積金“又提又貸”

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據四川省樂山市住房城鄉建設局1月19日消息,樂山市出臺《促進房地產市場平穩健康發展十二條措施》,有效期一年。

實施階段性購房補貼

文件提出,實施階段性購房補貼政策。自《措施》印發之日起至2024年6月30日,在樂山市市本級(含樂山高新區,下同)範圍購買新建商品住房、車位的,按類別享受補貼。

凡是購買首套新建商品住房的,每套享受購房補貼8000元;凡是購買第二套新建商品住房的,每套享受購房補貼12000元;對購買車位的購房人給予每個2000元的現金補貼,每個購房人最多享受3個車位補貼。

對教師、醫護工作者、消防員、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、因公犧牲人民警察家屬、現役或退役軍人、畢業未滿五年的大學(包括專科和本科)畢業生、見義勇爲人員、非樂山市戶籍人員,以及符合國家規定的二孩及以上家庭購買新建商品住房的,享受購房補貼5000元每套(本條補貼可與首套房或二套房購房補貼疊加且同一新建商品房住房只能享受1次)。

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《措施》支持各地黨政機關、軍隊、企事業單位、社會組織、國有企業、民營企業、民辦非企業、村(居)委會等單位組織開展團購活動。同時,鼓勵開發企業、中介機構推出“以舊換新”服務。

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允許公積金“又提又貸”

文件還要求,優化住房公積金政策。實施階段性住房公積金“又提又貸”“商轉公”政策,樂山市繳存職工在本市購買新建自住住房申請公積金貸款的,可提取該套住房未納入貸款額度計算的繳存餘額用於支付首付款。實施商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款政策。政策實施時間爲此措施印發之日起至2024年6月30日止,具體辦法由市住房公積金管理中心制定。

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文件還提出,全面部署推出不動產“帶押過戶”新模式,推動不動產交易降本提效,進一步提升便民利企服務水平。

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同時,樂山市還將實施差別化住房信貸政策,落實商業性個人住房貸款最低首付比例、最低貸款利率相關規定,滿足剛性和改善性住房需求。

允許分期繳納土地款

同時,對房地產開發企業應繳納的欠稅及滯納金,可以先行繳納欠稅,再依法繳納滯納金。對市本級信用良好的房地產開發企業在辦理施工許可證前按開發項目建設工程規劃許可證建設規模,繳納城市基礎設施配套費50%,剩餘部分在項目竣工備案完成前繳清。

《措施》明確新出讓和改變土地用途的房地產開發建設用地,《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起一個月內繳納土地出讓價款的50%;餘款可按合同約定分期繳納,繳納期限最長不超過一年,受讓人分期繳款時不向出讓人支付利息。還將對《樂山市城市規劃管理技術規定(2022)》進行細化,配建住宅機動車車位按照戶型建築面積(套內建築面積加上公攤面積)分段控制。

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房市示意圖。聯合報系資料照片/記者朱曼寧攝影

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每個人買房子都有自己心目中的首要條件,有些人會考量價格、坪數、格局,也有人在意交通、生活機能等。有一名網友透露自己和家人在兩個建案當中意見分歧,他把這兩處建案的優缺點列出來,想請鄉民們給一些意見。

原PO在PTT以「地點不好的全新大坪數房子,會考慮嗎?」爲題發文,他說買房的預算抓在2000萬左右,目標是大三房的格局,其中A建案旁邊有交流道、商圈,生活機能很好;反觀B建案地點就差了一點,距離交流道有一段路,若再加上紅綠燈應該會超過10分鐘以上,旁邊機能非常差,出門幾乎都要開車的程度,但價格便宜一點,大約1600萬元,並且還有談的空間,「意思就是能更低」。

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雖然地點不像A那麼好,但原PO反而比較喜歡B建案,原因是B的坪數比A更大了10%左右,而且陽臺有3個,對外窗也多了3個,讓他看了非常滿意,真心認爲B絕對會住得更舒服。只不過家人和老婆認爲B的地點很爛,完全可以不用考慮,但原PO覺得A實在太小又太貴,如果選B就可以省了500萬左右,「這真的不是小錢耶!兩個都有車位,大家會如何挑?」

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貼文一出,留言幾乎一面倒地認爲地點纔是考慮關鍵,「房地產唯一重要的就是地點,除了地點還是地點,加上老婆喜歡,那就更沒啥好說的」、「省500是真的省了嗎?地點不好,以後要賣掉搞不好還倒賠。裝潢價值消耗殆盡要賣的時候,價格一定難看,這樣你跟租屋其實沒什麼區別」、「本來會抓2000就是你負擔得了,然後你爲了少一點負擔去買一個不會增值的東西」、「不就B地點差才反應在價錢,買得起就選A,有困難就選B」、「好地點的小房勝過爛地點的大房」、「我第一間房地點差,買了快十年,漲幅小得可憐,第二間就知道買好地點了」。

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觀點指數:行業洗牌 2023年全口徑銷售三甲花落保利、萬科、華潤

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觀點指數 12月31日,觀點指數“2023年1-12月房地產企業銷售表現”研究成果發佈。

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其中,1-12月房地產企業全口徑銷售表現中,保利發展控股、萬科、華潤置地位居前三甲,全口徑銷售金額分別爲4246、3755.4、3070.3億元。

另外,中海地產、招商蛇口、綠城中國、碧桂園、建發房產、龍湖集團、濱江集團等房企的銷售表現亦屬行業較高水平。

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《HoloCure》登Steam拿99%壓倒性好評 粉絲貼63位成員謎樣數字引熱議

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動畫師 Kay Yu 以 VTuber 女子團體 hololive 爲主題一手打造的彈幕射擊遊戲《HoloCure》,自 2022 年 6 月推出以來就轟動社羣,基於《吸血鬼倖存者》的遊戲機制,轉換成 hololive 宇宙的設定,包括細節滿滿的彩蛋、持續追加的遊戲玩法,被譽爲「地表最強同人遊戲」,hololive 成員們也沉迷其中。

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Kay Yu 領銜成立 KayAnimate 工作室,並在《HoloCure》一週年時宣佈將登上 Steam,昨(17)日終於正式上線!延續在 itch.io 的免費遊玩機制,加入 Steam 成就係統,讓粉絲玩的更帶勁,遊戲上線 24 小時內累積近 5 千則 99% 壓倒性好評,遊玩人數一度達 4.5 萬人。

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圖/Steam

《HoloCure》既是一款獨立遊戲,也是一款粉絲向的遊戲,能有這樣的成功,幾乎都要感謝把這款作品當興趣的 Kay Yu,燃燒熱情並繼續走下去,在正面評價當中,有人表示願意花《暗黑破壞神4》兩倍的價格來玩這款遊戲,也有人讚美 Kay Yu 用愛發電,威能宛如一座核電站,「這真的可以免費玩嗎!也太讚了吧。」「爲何大大不收我的錢。」

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圖/Steam

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其實 Kay Yu 遊戲推出獲得好評時,就曾表示打造這款遊戲的動能全來自對 hololive 的熱愛,不想與工作混唯一談,況且他本身的工作也夠多了,許多粉絲都想抖內他,也被他婉拒了。

其實在遊戲登陸 Steam 前夕,Kay Yu 還是緊張得不得了,而海外玩家用像素畫還原他的 X(前推特)招牌頭像,讚美他成功做到了!

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衆多好評當中,有人貼了一串數字,仔細一看,63 位成員涵蓋 JP、EN、ID,連 A 醬跟最新登場的 EN 三期 Advent 也有,分別爲平方公分與公分兩個數據,大家都摸不着頭緒,「老二長度?」「身寸的量?」「歐派測量?」

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答案應該是:

不愧是粉絲向遊戲,小樹苗趁機告白:

圖/Steam

(各位玩家)我們終於進軍 Steam 了!mooming = 木莓ing,這是一個狀態,也是一個動作。

圖/Steam

「閉嘴收下我的錢錢!我們仍然無法爲 Kay Yu 買杯咖啡(贊助),登陸 Steam 的原因是玩家們可以好評讚美。」文末的 A 透露這名玩家蝦子的身分。其他包括來自日本的狗粉、Takodachi…大量粉絲好評還在持續。

圖/Steam

圖/Steam

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然而在 99% 好評之外,也有少數(27則)負評出現,有人批評遊戲效能的問題,靠處理器運作而非 RAM,導致他老舊的電腦很卡;其他聲音包括角色平衡不良、每一關 20 分鐘太長了,遊戲一直出現「ERROR in action number 1…」等亂碼,無法正常啓動的 bug 等等。

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可說認真留言的負評屈指可數,因此也有人來亂的,許多 Steam 玩家在下載一款遊戲前,會透過閱覽評論判斷,再選擇是否遊玩,「甚至不用費心…去看負面評價,這是我看過最佳粉絲作品之一。」看來是一則紅的高調好評。

圖/Steam

西班牙語評價機翻中文:「角色穿太多衣服了,無法好好欣賞,應該加入不穿衣服的模式,謝謝。」

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也有人敲碗 HOLOSTARS 成員,或讓 Yagoo 跟 A 醬變可操作角色。

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當然也有討厭 VTuber 的黑粉,無論如何,這些少數負評幾乎不影響粉絲對這款遊戲的熱愛,希望 Kay Yu 佛心開發之餘,也能持續在我們的鼓勵中找到繼續開發的意義。

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戴德樑行總經理顏炳立/記者遊智文攝影

近來房市交易回溫,不少業者喊出利空出盡,不過戴德樑行總經理顏炳立今(4)日表示,利率調升資金緊,房價下跌趨勢不變,實際上現在房價也在緩跌中,只是跌勢輕微感覺不出來,今年大勢已去,第四季要有交易量,就需要價格鬆動。

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顏炳立表示,今年房市一如他在第一季預測的是「暗淡的月」。

會說暗淡的月,是因爲這首歌有一句「無論你怎樣妖嬌美麗,我已經不再對你癡迷」,今年的市場就是不管業者講得有多好,在資金緊縮下,投資客就是退場,買家不再受到誘惑。

他表示,在政策壓抑下,今年房市買氣明顯收斂,第一季買賣雙方拔河,買方賣不掉, 但殺價買不到,第二季賣方繼續緊持,買方等價,第三季賣方鬆動,房價呈現緩跌。

他說,以蛋黃區來說,最明顯的就是去年買的價格現在賣不掉,賣方想成交,就要降價,他先前預估蛋黃區一年跌5%,但實際上大約一年跌2.5%,由於跌勢輕微,因此一般人感覺不出來。

顏炳立表示,跌勢輕微是因爲政府政策,政府對房市一向是「放怕飛,捏怕死」,由於擔心房價重跌引發危機,因此在政策上相當小心,在緊縮之際也有一些寬鬆,尤其是央行總裁,在緊鬆之間拿捏相當厲害,房價因此呈現緩跌。

顏炳立表示,政府最新推出的是囤房稅,但他來看,要逼出量來也不容易,但政府還有利器還沒有用出來,比如利率

如果拉到五趴,房市就死懨懨了。

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他表示,不少人說打房無效,但其實有些政策是慢性毒藥,藥效正在慢慢發酵,他對明年房市仍不樂觀。

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